買房牢記9字「箴言」:「買南、買邊、買三、不買二」,准不會選錯,早清楚早好

目前,投資房產仍然抵抗通貨膨脹的有效方式,然而受疫情影響,全球經濟發展放緩,房價下跌也在所難免。買房相當于買股票,想買到適合居住又有升值潛力的好房,可是一項技術活。從業20年房產經理透露買房「9字箴言」:買南、買邊、買三、不買二,記住絕對不吃虧!

第一要素:買南

南意味著陽,所謂買南,就是說房子的開窗位置必須向陽,客廳、主臥或次臥至少有一間採光良好。畢竟現在房子都是高層、樓間距又十分狹小,不朝南的房子常年不見陽光,十分陰暗,住起來也不舒服。朝南的房子因為採光好、舒適度高,出現一房難求的情況,升值空間也比較高。

2、第二要素:買邊

相比于中間戶,邊戶的房屋佈局大多是南北通透的,採光度和通風度都比較好,這種房子具有冬暖夏涼的特點,並且良好的採光和通風還能大大降低滋生細菌的風險,家人住著更安心。還有一點是邊戶離電梯較遠,不會有人經常在門口走動,不僅居住環境更加安靜,隱私性也更高。

3、第三要素: 買三

100平左右的剛需房主要有3室和2室兩種戶型,以房地產發家的王健林曾說「買房最好優先買3室」。

首先3室的實用性更高,對于普通的三口之家來說,夫妻共用一間臥室,孩子自己住一間,剩下一間可以作為客房使用,用來招待前來拜訪的親戚朋友。並且現在的年輕人要了孩子也沒時間帶,都是父母幫忙照顧,所有留出一間臥室給幫忙帶小孩的父母住也是不錯的選擇。而且就算多出的一間房間不做臥室,給孩子打造一間書房,也能為他提供一個能夠專心讀書學習的空間。

並且由于3室的功能性和實用性更高,在二手房市場也更受歡迎,升值空間比較大,甚至說房子不住租出去,3室也要比2室租金高。綜合裡看,3室無論是自住還是投資都是更優選項。

第四 要素 :不買二

這裡面的「二」,具體指的時遠郊房和小產權房。

目前,城鎮化率已經達到了63.89%,很多城市基本不會再向外擴張,也意味著遠郊房的升值空間不大。而由于遠離城市中心,遠郊房周邊比較冷清,基礎配備設施嚴重不足,醫院、商超、學校都沒有,無論是小孩上學、老人就醫還是日常生活都十分不方便。並且由于遠離城市交通不便,上班族的通勤時間也大大增加,生活太過勞累。

至于小產權房,國家在2020年明確表示過:不能夠對農村小產權房進行確權,更不能通過確權的方式把小產權房這種土地違規使用進行合法化。也就是說小產權房沒有絲毫的投資價值,並且隨著房市遇冷,小產權房還會進一步貶值,妥妥的賠本買賣,所以寧願租房也不要購買小產權房。


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